# Immobiliendarlehen Rechner

Plane deine gesamte Immobilienfinanzierung realistisch über Jahrzehnte — inklusive Anschlussfinanzierungen, Förderungen, Bausparkombinationen und Zinsszenarien. Kostenlos, lokal gespeichert, ohne Anmeldung.

Immobiliendarlehen-Rechner: gesamte Finanzierung in Phasen mit Sollzinsbindung und parallelen Kreditbloecken (Hauptkredit + KfW + Bauspar) planen. Anschluss-finanzierungen, Sondertilgungen, Foerderungen, Szenarien (User-/Bad-/Better-Case). Per URL-Parameter lassen sich Kaufpreis, Eigenkapital und Erwerbs-nebenkosten vorbefuellen; komplexere Konstellationen (Phasen, Foerderungen) werden im Tool individuell ergaenzt.

## Aufruf mit befuellten Eingaben

Dieses Tool akzeptiert alle Eingabefelder als URL-Query-Parameter.
Damit kann eine KI dem Nutzer direkt einen Link senden, der den
Rechner bereits mit konkreten Werten vorbefuellt oeffnet. Der Nutzer
sieht das Ergebnis visuell aufbereitet und kann die Eingaben
anschliessend individuell weiter veraendern — ohne Werte erneut
abtippen zu muessen.

## Felder

kp  (number)
  Label:        Kaufpreis
  Beschreibung: Kaufpreis der Immobilie in Euro (ohne Erwerbsnebenkosten).
  Einheit:      EUR
  Wertebereich: min 0, max 10000000
  Default:      480000

ek  (number)
  Label:        Eigenkapital
  Beschreibung: Eingesetztes Eigenkapital in Euro (mindert den Kreditbedarf).
  Einheit:      EUR
  Wertebereich: min 0, max 10000000
  Default:      80000

nk  (number)
  Label:        Erwerbsnebenkosten
  Beschreibung: Erwerbsnebenkosten in Prozent vom Kaufpreis (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer, Makler).
  Einheit:      %
  Wertebereich: min 0, max 30
  Default:      11

## Beispiel

https://immobiliendarlehen-rechner.de/?kp=720000&ek=120000&nk=16.5

Werte, die dem Default entsprechen, koennen weggelassen werden.

## Maschinen-Spezifikation

https://immobiliendarlehen-rechner.de/.well-known/ai-plugin.json